针对怎么才能办理房产抵押贷款的办法，对于有个人信用贷款亲身经历的朋友都知道，借款的时需要办理的手续以及复杂，而且需要消耗长时间。这也使得借款人需要在机构办理房产抵押贷款服务时，必须等待很多年的时长才可以放款。给广大急需用钱的人来讲导致很多时间精力的消耗，因此许多借款人都是在寻找急需用钱时迅速办理房产抵押贷款的方法，下边为各位详细描述房产抵押贷款的高效放款难题。
最先我们应该先了解一下关于房产抵押贷款流程。
就像在北、上、广这种房子价格高居的区域，假如你必须信用额度非常高的资金扶持时，很多人第一时间想到的就是利用申请办理房产抵押贷款来获取资产，可是有一部分顾客并没申请办理办理过房产抵押贷款，针对房产抵押贷款的诸多难题并不知道，导致办理贷款慢、申请流程慢、放款比较慢难题，而银行本人房产抵押贷款服务项目均为以下几个方面。
第一点 需看质押房产是否为数次抵押借款
房地产假如是数次质押的情形下，只能依靠先解除抵押，后质押的方式去得到资产，例如从别的贷款机构申请办理过桥贷款借款，用于偿还上笔金融机构房产抵押贷款。之后在再次申请获得资产之后把过桥贷款借款偿还，剩下的钱用于自身应用。这种方法一般适用全国房价上涨或上笔借款已经快要还清时。假如是仍在同一家贷款机构开展质押申请办理，则向该贷款机构申请办理就可以。
第二点 借款人假如已经结婚则夫妻彼此必须都在场(房管局、公证机关)签名。去抵押借款时，必须贷款人及与另一半或者其它全部产权共有人，务必一起前去公证机关和房管局办理手续，假如贷款人(房屋产权人)是单身男女，务必开单身证明。
第三点 借款人想要经济适用房、政府部门公租房等质押。不满5年经济适用房、政府部门公租房等住宅，是不能够用于办理抵押贷款的。由于根据国家《担保法》要求房管局一般不会审理预告登记。
第四点 借款人用已经租赁房产来办理抵押贷款。《中华人民共和国城市房屋管理法》要求，房子出租需去当地房产部门开展登记(办理备案后入档案资料)，不备案不可对抗第三人。因此在用已经租赁房产办理抵押贷款，必须 租赁户出示不容易购买权的相关证明。
那样怎么才能快速办理房产抵押贷款呢？
最先贷款人能够找一家可靠融资担保公司干预，假如贷款人相关资质一般，在银行办理房产抵押贷款被拒的概率也是比较高的。在这样一个前提下，若是有融资担保公司来给您做担保人，金融机构不必担心贷款人还款水平，从而减少了风险性，放款速率自然也快啦。
次之在办理贷款前尽量将原材料准备妥当，如房产证、结婚证明、户口簿、身份证件、个人收入证明等，以防在后续反复地向银行补缴原材料而消耗时间。
针对楼龄、房屋所有权分派、个人负债、个人征信等相关信息也要向贷款机构属实表明，不然发生信息内容与事实不符的现象不仅会耽搁时间，也对贷款审批结论有很大的影响。
但对于负债高、预估比较严重、楼龄过老、主要用途不清楚、小产权房子等状况，金融机构是不会给予贷款审批的。
办理房产抵押贷款多久可以放款呢？
非银金融企业在管理办理周期时间上来讲相对比较快，涉及到房产抵押贷款，在证件齐全时，一般15个工作日上下，就可以全过程办理结束。金融机构立即办理周期时间一般在30个工作日之上，关键区别就是，融资担保公司等非银行可以提供很多人力资源去全过程帮助借款人去完成全部借款阶段，包含借款申请、材料准备、预告登记、评定及贷后跟踪等相关工作，会使贷款程序的顺利开展与对借款人所会碰到所有问题事先预判。
以上我们对办理房产抵押贷款的办理方法与放款时长做了一个大约的讲解，针对精确的放款时间及准入条件规定还需要关心细节问题，比如选择不同金融机构、不同类型的贷款机构，不同种类商品，及其借款人的自己资质证书，对放款时间都是有所影响。自然，这些方法大伙儿结合自身情况而定。
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