必须几百万的资产，针对深圳市有房子的小伙伴来说，那样毫无疑问考虑到抵押房屋了。大家都知道深圳市房产可能使用价值一定，而有些朋友也不明白了，自己为什么能有这样的房地产，而且也并没有征信问题，办理抵押贷款或是难?
实际上，银行自己喜欢的并不是房子，而最喜欢的就是借款人有足够相对稳定的现金流量，为了能能够确保银行贷款到期，能够顺利的还款银行的利息。
目前银行最喜爱的质押物是房子，终究房地产在目前而言至关重要，使用价值相对稳定，转现也方便。因此担保方式一般选择房屋抵押贷款，质押率一般是在60%到70%上下，目的是为了确保最终在司法拍卖所得的可以遮盖利息。
假如说借款人仅有房地产并没有相对稳定的现金流量，那一般银行一般不会发放贷款的。
终究银行顶着发放贷款以后收回风险性，当借款人还不起银行该笔借款的情况下，那样，银行只能找司法拍卖这一质押物。
虽说银行竞拍房子的方法是根据司法拍卖，可是这种方法办理手续较为复杂，成本相对高，而且时间较长，更何况有那么多人排长队在注册银行的借款，所以从这种申请者之中挑三拣四，找一些资质证书好一点的去借款，难道不是挺好的吗?
相信大家都有个误会，觉得有房产做抵押大部分都能够贷出款，中国银监会有明确规定，借款用途要科学，银行更加重视的是自己的还贷能力，并不是你的担保方式。
如同要查询大半年流水一样，目的就是为了要观查你还贷能力，其次是要明确借款的用处，达到这几种标准得话开展抵押借款，通过率就相当变高。
因此，想办理银行贷款，只是有房地产肯定是不行的，房屋价值高确实是也会给你大大加分，但还是要看看你的还贷能力。
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