房地产抵押确实安全不？因为中国个人征信报告缺少，毁约成本费较低，超大金额纯信用贷款在中国的P2P领域难以存活。相较于信用贷款，投资者更喜欢项目投资有抵押的标的，如房地产抵押、车子抵押的借款标的。因为归属于易耗品车辆也不断掉价，而归属于升值品房产掉价的概率不大，因此房地产抵押的借款标的在大多数抵押的标的中深受青睐。但房地产抵押确实安全不？
房地产抵押借款较于同方式的借款要可靠些，但是由于抵押房产特点不一样，变现能力也不尽相同，房地产抵押借款并不是绝对性安全性，投资者能从部位、抵押率及抵押物特性等多个方面分辨所项目投资房产抵押借款是不是真的安全性。
部位至关重要
分辨一个房地产抵押借款是否合适主要是看抵押房产能不能迅速变现。
中国房地产泡沫非常严重，房子价格不断上升具体表现在一二线城市，三四线城市房价广泛趋于稳定，并且房屋难卖，变现很困难，必须很长时间。因此投资买房抵押类标的最好是项目投资以一线城市那样一线城市的房地产做为抵押的标的，一线城市房产能够在预料时间内一定是不断增值的，较多增值幅度会愈来愈小罢了。
抵押物特性
产品居住房做为抵押物更安全。
现阶段领域房地产抵押借款的抵押物大致分成住宅类房地产、铺面、工业厂房三类，因为市场需求的高低不一样，住宅类房地产很容易变现，铺面或是工业厂房较难变现。住宅类房地产还要看是不是商住楼，经济实用房或是拆迁安置房变现难度系数比商住楼大的多。即便是商住楼还要看楼龄及总面积，楼龄超过20年，总面积小于70平的房子也较难变现。
抵押率
抵押率越小就越好，最好不要超过70%。
抵押率相对于抵押房产使用价值来说的，例如一个房子价值200万，70%抵押率便是140万。抵押房地产抵押率越小就越容易变现，在北上广这种的一线城市，抵押率最大可以去70%，由于一线城市的房地产打7折是非常容易卖出去，二三线等多地抵押率不要超过50%，级别越低大城市抵押率应当越小。
抵押频次及选秀权
很多机构在标的内容中会有相同抵押选秀权的数据详细介绍，抵押顺位的意思是如果这些借款标的贷款逾期或是坏账损失了，拍卖抵押房地产后赔付次序，抵押选秀权就能看出来这一房地产一共抵押了多少次。假如第一顺位并不是某一银行业，最优秀的借款是一次抵押，网站是第一顺位。
抵押物使用价值，抵押物使用价值越小越非常容易变现。
抵押物变现的速度取决于要求，房产刚性需求取决于中产阶层处理住房难，因此使用价值越低的抵押房地产要求人群越多，也越容易变现。而动则上千万乃至过亿的工业厂房是比较难变现的。此外，使用价值越低的抵押房产所能贷到金额就越低，额度越低，毁约成本费也就越高，会相对越安全性。
除开以上这些，也有一些小的关键点应注意，例如借款人是不是仅有一套住宅，住宅中是不是有年纪超出60岁以上老年人定居，住宅还有没有住房贷款并没有结清这些。
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