假如买房需要贷款，有许多需要注意的事项是大家一定要注意的。要不然可能会导致贷不了款，或需要还一部分非常大金额的合同违约金，一般贷款购房的事情，全是交由中介或者开发商，因此在这过程中大家会有点处于被动，碰见了难题，会把握不住思绪，那样究竟该如何处理呢?今天我们就来了解一下吧!
贷款购房的过程当中五件事一定不能做
1、申请办理贷款前不必取住房公积金
一般来说，贷款人若是在贷款前，取住房公积金贮存账户余额用于购买房款，那样个人公积金里的公积金额度即是0，那么你的个人公积金贷款信用额度也也为0了，这也就意味着我们将申请办理不上个人公积金贷款了。
2、贷款最初一年内不必提前还款贷款
许多朋友，刚买完房子，由于手上有余钱，我就想着尽早还清贷款，但是实际上，依照个人公积金贷款的相关规定，提前结清需要在还款满一年以后明确提出，而且你偿还的额度，应当超出6个月的还款额度，假如过度提前还房贷得话，会有一部分非常大金额的合同违约金，因此不太合适，还是等一年之后慢慢还吧!
3、还款艰难不要忘记找金融机构
假如你在借款期限内还款能力下降，还贷有困难时，千万不要死撑，有一些金融机构设置权限增加借款期限申请办理，经金融机构调研确实，且并未托欠应还贷款本金利息的，可审理贷款人增加借款期限申请，那样就不会贷款逾期还不起贷款了。
4、拿到房产证不要忘记退税
当购买商品房时，应先可退税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入购房合同，而且在签署合同、付款房款后，即申请办理买房者所缴个人所得税税基抵税申请办理，获得个人的税款通用性缴款书，待所买住宅变成准现房，并办理房地产业支配权证实后6个月内，应前去税务机关申请办理退税办理手续。
5、贷款还完了不要忘记撤消质押
还完了所有的贷款本金利息以后，并这不就是万事大吉了，我们还需要持银行贷款贷款结清证明和抵押物房地产业别的支配权证实前去房地产业所属县区的房产交易核心撤消质押，撤除质押以后才能真正的有权利对房地产处理，便捷后期交易买卖。
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