当今社会中最热聚焦点便是，应不应该贷款购房？房子贷款怎么就最合适？全额付款买或是贷款买，贷款是多少适宜？买房子我自然建议就是贷款购房，当然假如你是富豪，请随意，现钱实在没地方去啦，买个房子玩下，就不多说啦。今天小编就来说一说贷款购房的事情。
一、假如贷款，贷多久适宜，最好提前还款吗？
首先来举例说明：假定首付款30%，个人公积金与商业贷款混和贷款，个人公积金：4、05%商业服务贷款：6、15%，个人公积金贷款120万，商业服务贷款280万，贷款400万。很多小伙伴见到30年，等额本息还款的总体利息是421、5万，等额本息本金332、1万，马勒戈壁，坑爹啊，金融机构收了我那么多利息。
但我们换位思考一下，投入的利息只需超过6、15%，倘若10%，那如果不还钱银行的钱，反而是长期投资超过10%，那么我们资金特多造就了3、85%的利息哦，比现在的一年期定期储蓄都要高，你觉得划算不划算。
建议各位：按最长的时间贷款，可贷30年，就贷30年，假如每一年都能找到高过6、15%的投入，不用慌还金融机构贷款的。
二、等额本息还款or等额本息本金？
等额本息本金法最大的优点每月的还款额不一样，展现逐月下降状态；它是把贷款本金按还款的总体月数平均分，加上上一期剩下本金的利息，这个就产生月还款额，因此等额本息本金法第一个月的还款额较多，随后逐月降低，越还越
少，计算公式：每月付息额度=(本金/还款月数) (本金-总计已还本金)×月年利率；
每月本金=总本金/还款月数；
每月利息=(本金-总计已还本金)×月年利率；
还款总利息=（还款月数 1）*贷款额*月年利率/2；
还款总金额=(还款月数 1)*贷款额*月年利率/2 贷款额。
留意：在等额本息本金方法中，大家每月偿还的本金额始终不变，利息随剩下本金的降低而降低，因此其每月还款额日益减少。
从上述我们不难发现，在一般的情形下，等额本息还款所花费的总利息比等额本息本金需多，并且贷款时限越久，利息相距越多。
三、提早还款vs无需提早还款？
提早还款三类人：
1、传统式保守党：钱只存银行，不做项目投资，不好好学习，不太了解，不愿意负责一切风险好朋友，或是提前还款了啊，生活不易更脚踏实地的明智选择。
2、也不想要一丁点的债务，感觉欠债挺有压力，内心工作压力超大的朋友们，为你更加好的睡眠，请你还是了啊。
3、这一类是中人哦，还清房子钱，又拿无贷款的房子到银行作为抵押贷款的朋友们，对比你一定有非常给力的投资方式，而且毫无疑问高过质押贷款利率，假如你身边也有这样的朋友，一定要注意，请攀高枝。
汇总：最先，如果可以贷到银行的钱，一定是可以借是多少借多少，可以借多长时间借多久。为何？即便最近房贷利率上调，但是中国长期性是通胀。你可以贷到银行的钱，本身就是相当于赚了。
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