对于许多不太熟悉抵押贷款的消费者来说，经常纠结自已的房子是否能申请办理房子抵押贷款，终究房子的种类各种各样，并且抵押贷款对房子也有一定的规定。一般比较常见的其实就是本人住宅做为抵押物办理的借款，那样深圳市大鹏新区写字楼可以办房子抵押贷款吗?其他类型房地产能否做为抵押物借款呢?
其实大部分房产类型都是可以做为抵押物办理贷款的，不论是本人住宅、商住楼、写字楼、铺面、工业厂房均可申请抵押贷款。但像院校、医院门诊、公益型的房子、文物保护建筑等都是不能成为抵押物的，除此之外，一些早已纳入拆迁计划范围之内房子及其没满5年经济实用房也无法做为抵押物办理贷款的。
一、抵押贷款年利率
现阶段各家银行的抵押贷款年利率通常是依据基准利率波动实行，分成短期借款和中长期贷款。短期借款通常是六个月之内(含六个月)及其六个月至一年，银行贷款利率为4.35%;中长期贷款主要包括一至三年和三至五年，银行贷款利率为4.75%，而五年以上就是属于长期借款，银行贷款利率是4.95%。
二、抵押贷款时限
抵押贷款可以办理的贷款年限非常长，一般可以贷出5-20年期限，某些银行可贷出30年，但像写字楼这种只有贷出5-10年期限。
三、贷款额度
比较了解过抵押贷款的人都知道，一般抵押贷款的贷款最高额度是房屋评估意义的七成上下，但是这其实不过是针对住宅种类房产而言，像写字楼、铺面这一类型的房地产，不得超过贷出评估值的六成前后，而厂房贷款额度越来越少，仅有五成上下。
为何写字楼抵押贷款可贷到额度比住宅更低呢?实际上贷款额度多与少应该根据房产影响力来确定，而住宅就会比写字楼的市场广阔，流通性强，因而贷款额度也高。
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