目前，房子的价格持续上涨，大家买房连首付都很费力，因此基本都是选用贷款的方式去买房子的。但是一贷款买房子，这一房地产就是属于按揭房了，假若今后再急需用钱得话，房是家中唯一的大中型财产，只能把按揭房抵押出来，那样，深圳南山区按揭房产抵押贷款可行吗?按揭房如何再贷款?
深圳南山区按揭房产抵押贷款可行吗?
1、从目前各行要求来说，现在银行都拒绝接受为申请办理房子二次抵押业务流程。因此按揭房只会在贷款所有结清以后，借款人才会有申请办理房子抵押贷款的可能性。
2、倘若申请人准备本人来制定按揭房产申请办理抵押贷款事项得话，那样比较合适的办法，便是寻找资产较为充足的亲朋好友，凑够剩下贷款的钱，随后拿来银行可房产剩下贷款还清，并且对房地产进行解抵押，然后将早已解抵押房产抵押向银行。
3、将抵押房地产所获得的贷款分成两个部分，一部分换给借款给自己亲朋好友，一部分就可用作自由选择了，不论是用以买卖资金周转，或是用以消费水平，这些都是个人自由，此方法需要人给予一笔流动资金，大概花费的时间为2个月，分成提前还贷解抵押和抵押申请办理贷款2个阶段。
深圳南山区按揭房如何再贷款?
1、借款人明确提出贷款申请书同时提供一下材料上边涉及的需要准备的相关资料证明等。主要包括有房地产证等抵押物产权证明文档；申请者及其配偶身份证件、户口簿、未婚证明；申请者及其配偶个人收入证明；贷款用途的相关证明材料；金融机构需要提供的其他相关信息银行贷款利率及贷款还款方式等。
2、交易双方在贷款行开立账户，买房者将第一期购房的钱全额存进贷款行指定帐户。
3、经贷款行调研、审核和批准后，借款人与贷款行签署借款协议和《划款扣款授权书》。
4、申请办理房产过户、商业保险、公正和抵押登记。
5、转交房屋产权证明。借款人将刚办理抵押登记的房屋权证、房屋他项权证和所买房子的的保单（原件），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在相关证件办理完成后，贷款已然贷款划归借款人在贷款行开办的账户中，然后根据《划款扣款授权书》的受权，将贷款一次性从借款人帐户划归房屋出售者账户。
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