在申请的时候我们应注意一下，抵押贷款并非所有的房子都可以进行办理，银行在申报被抵押物的房产情况下，还会继续依据房子现阶段的情况或是特性来确定是否通过审核，准许借款。那样，深圳坪山区房子抵押贷款怎么办理?
一、房子抵押贷款怎么办理
1、明确提出借款申请：贷款人向金融企业明确提出借款用途、额度及时限等申请办理。
2、提交贷款材料：提交申请原材料，包含但是不限于以下几点（还要看各银行新产品的明确的规定）：贷款人身份证件、近六个月流水、工作单位证明、个人征信报告房屋产等。
3、看房子评定：材质递交齐备后，银行依据抵押房产开展实地勘查、评定。
4、审批借款、签署借款协议：贷款人与贷款公司签署借款协议及所有有关文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。
5、抵押登记：银行凭房屋产权证和借款协议公证委托书到房产处申请办理抵押登记。
6、银行下款：因为各银行要求不一样，其会把资金支付现金、打卡签到或汇到协作商家帐户等方式下款。
7、按时还贷、贷款还清后办理抵押注销登记：贷款还清后，到房管局办理房屋抵押注销登记。
二、什么房屋能被拒绝贷款
1、在第一次抵押贷款时，银行已经有了那所房产它项支配权。而法律法规不可以俩家银行得到同一所房子的他项权。因而回答是不可以的。
2、如果不能给予买房合同或购房协议书，或无法给予央产房发售证实，也不能进行抵押贷款。
3、小仅有所有权，没有产权证所给予的权，交易还是受限制，银行也拒绝接受抵押贷款。
4、纳入文化遗产保护的建筑物和具有重要纪念价值的许多建筑物不得抵押。交通违章建筑物及其临时性建筑物不可以用来质押。
5、依据相关规定，幼稚园、学校等以公益性为主要目的公益性设备，不论其属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不得抵押。
以上就是关于深圳坪山区房子抵押贷款怎么办理?的阐述了。
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