由于大家消费观念的变化，引控贷款也走入了大众的视野，特别是一些年青人较为热衷这一块。那样，深圳福田区房屋抵押贷款贷款究竟可贷是多少?
一般来说，质押房产不一样，房屋质押贷款信用额度是不一样的。一般商品房的质押率最多可达70%，办公楼和店铺的质押率最多可达60%，厂房的质押率最多可达50%。
专家认为，危害房屋质押贷款金额的因素有许多。房产评估值是决定房屋质押贷款可贷多少价位一个重要因素。在其中危害房产评估值因素主要包含：房屋种类、房屋总面积、房屋朝向、部位、
完工时代、楼房等。
危害房屋评估值及贷款成数的因素主要包括：
1、楼龄
为防止自身风险，保险公司在为房屋给予贷款时，一般对房屋自身和贷款人都是明确了比较严格标准，而楼龄乃是其要考虑的关键因素之一。
一般办理抵押贷款贷款的房屋建筑年代最好是在20年之内，房屋建筑年代越近的，所贷成数对应的可能就逐步提高。房屋建筑年代越老，借贷人贷款成数可能降成。
据商业银行人员详细介绍，房地产楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的一项审核标准。一般情况下，由于楼龄越久，房屋增值升值空间越低，一般获准贷款的成数就会越低，甚至有可能不予以贷款。
2、房产所处所在位置
房屋所在的位置、总面积等等都是银行审核贷款的重要因素。部位偏僻、面积小的房屋，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积非常小，房产转现能力就越不好，因此贷款成数就月底，乃至肯定会
予贷款。
3、贷款人的年龄、个人征信和还贷能力
贷款人的年龄比较大、个人信用较弱、还贷能力相对较低的贷款人，贷款的成数越小，甚至有可能不予以贷款。
4、房地产所属楼房
一般来说，处在顶层和最底层房地产全是卖不动房产，算不上危害评估值的重要因素，可是或多或少会对房产定价。
5、室内装修状况
精装修或豪装房产都能给房产评估值大大加分。
6、贷款人贷款房屋户数
假如是贷款买第二套以上房屋，贷款成数减少，一般在3成上下，甚至有可能不予以贷款。
7、房地产特性
一般来说普通住房质押贷款顶多能贷款房屋评估系数的7成;像办公楼这一类的商用房则只有贷出房屋评估系数的5成。
以上就是关于深圳福田区房屋抵押贷款贷款究竟可贷是多少?的阐述了。
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