房屋二次抵押贷款要在还款一定贷款利息后，如一时必须资金进行消费或运营，可以用该房屋抵押价值减掉原贷款账户余额后差值作抵押，再度向银行借款贷款。房屋二次抵押贷款是为已经获得金融机构房产抵押贷款的借款人所提供的加按贷款服务项目。那样，深圳罗湖区房屋二次抵押贷款要怎样申请?
房屋二次抵押贷款的贷款目标一定要金融机构一手房抵押贷款的用户，无逾期贷款个人行为，工作稳定，征信好，有按时偿还欠款利息能力，并已按期还款利息一年以上。
一、贷款标准
1．借款人无逾期贷款个人行为，工作稳定，且征信好；
2．借款人有按时偿还欠款利息能力，并已按期还款利息一年以上；
3．用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房；
4．房屋预告登记已办理，且办理银行贷款是房屋的质权人；
5．房屋已上保险，且保单原件通过银行执管；
6．用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质房子和商用房；
7．房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。
二、贷款时限
二次抵押贷款期限应该根据贷款的实际主要用途来决定。用以本人消费性贷款得话，时限最多不超过5年，用以个人经营类贷款得话，时限最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。
三、贷款信用额度
贷款金额的计算方法为贷款信用额度=房屋使用价值*质押率-原贷款的本金余额。在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比后，以这二者里的比较低者为标准。自住型房产二次抵押的质押率最大不超过70%，而商用房二次贷款的质押率最大不超过50%。
四、贷款预估年化利率
二次抵押贷款的贷款预估年化利率要在中央人民银行所规定的同档商业服务贷款预估年化利率的前提下波动。除此之外，贷款时限在一年以内，如遇到法律规定预估年化利率调节，则按照原合同书预估年化利率计算利息；贷款时限在一年以上的，如遇到法律规定预估年化利率调节，则于第二年1月1日逐渐实行新的期望年化利率。
五、贷款步骤
1．借款人给银行递交二次抵押贷款的资料，并提交申请贷款申请办理。
2．金融机构审理借款人申请，并特定专业评级部门对质押物进行评价。
3．银行审批借款人递交的二次抵押材料，并办理手续。
4．假如银行审批通过，借款人便能授权委托融资担保公司申请办理原来贷款的垫付资金解押手续。
5．原先的贷款解押手续申请办理完成后，借款人需要重新申请办理一个新的抵押登记。
6．证件办理结束，金融机构派发贷款，借款人再次还贷。
六、常见问题
1．留意质押物是不是是可质押信用额度
质押物，其实就是房屋倘若质押信用额度过高得话，借款人不易申请办理到二次抵押贷款。一般，房屋的可抵押贷款信用额度超过7成的时候才会很容易得到贷款审核。
2．借款人注重自己的个人信用状况
别以为是质押贷款也不重视个人个人信用了。较好的信用是通过审核一切贷款的保障。借款人在申请第一次质押贷款的时候要留意到立即还贷。如有贷款逾期申请办理二次抵押贷款就会有难度系数了。
3．房地产二次抵押贷款一定要有房产证
借款人必须有房屋的房屋产权证后才可以申请办理二次抵押贷款。若房屋产权证放到金融机构或者其它地区得话，将无法取得成功申请办理到房地产二次抵押贷款业务流程。
以上就是关于深圳罗湖区房屋二次抵押贷款要怎样申请?的阐述了。
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