我的房子装修时花了20万，能把这部分费用算到房屋原值中吗?“受”国五条“20%政策影响，近期咨询二手房转让时如何缴纳个税的市民大幅增长。昨日，针对市民在二手房转让中咨询比较多的热点问题，河北省地税部门进行了详细解答。
二手房个税可先扣除装修、贷款利息等费用
针对市民咨询最多的二手房转让过程中，哪些费用能算到个人所得税可扣除的费用项目中，地税部门相关人士解释，20%差额个税是指：按售房价格-原房价-合理费用后的房屋增值部分，征收20%个税。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，”合理费用“是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
不过，并非所有装修费用都可以算到合理费用中。”支付的住房装修费用“必须是纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。其中，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，则不得再重复扣除装修费用。
而”支付的住房贷款利息“则是指纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
什么是家庭唯一生活用房
个人转让房屋中，家庭唯一生活用房且已满五年的免征个人所得税。昨日，针对”什么是家庭唯一生活用房“这个问题，河北省地税部门也给出了详细解释：是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。有配偶的为夫妻双方名下拥有一套住房。如果夫妻双方名下各自有一套住房，则不能算做家庭唯一生活用房。
对于在个人转让住房时可以享受到税收优惠政策的”普通住房“，河北省地税部门也给出了具体标准，在省会石家庄，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
如需要了解更多银行房产抵押贷款问题请咨询一站贷款平台客服为您解答。
深圳红本按揭房抵押贷款，深圳银行抵押贷款，企业信用贷款，【王经理：13926540341(微信同步)】
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款或者企业信贷贷款呢?想了解更多，请联系一站贷款平台客户经理了解具体条件及详情!
深圳房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、深圳银行按揭贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。
深圳银行房贷贷款平台小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，为大家提供一站式贷款信息中介服务，欢迎来到深圳房产抵押贷款平台公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。如有深圳银行房产抵押贷款问题可以联系客服经理。本文来源于:www.yizhandaikuan.com深圳房产抵押贷款平台网站。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
