各银行利率不一样，私下过户贷款利率高，房龄超出20年难抵押
“哪家银行二手房抵押利率低?”“二手房交易贷款有哪些程序?”近日，记者走访大庆多家银行了解到，办理二手房抵押以及二手房贷款，说道儿其实挺多的。
买二手房私下过户贷款多还2000元
上个月，市民谢先生在新村巨鹰国际看中了一套二手房，卖价35万，谢先生只有20万，其余15万得贷款。
因为对二手房贷款不了解，谢先生一连跑了好几家银行，除了对比利率高低，还了解到，办理二手房贷款需要先将房屋过到自己名下，再以自己的名义用房屋进行贷款。由于原房主是自己的同事，双方没有经过银行，就直接将房屋过户到了谢先生名下。
结果，谢先生在办理贷款时，却被告知，因为私下过户，贷款利率只能按照利息较高的二手房抵押利率来计算了，这样一来，谢先生将多还2000元的利息。
银行的工作人员解释称，一般来说，二手房交易贷款利率参照基准利率执行，二手房抵押利率通常会上浮10%~20%，而且有抵押用途等限制。
如果想申请二手房交易贷款，买卖双方必须带齐五证(房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证)，一起去银行，经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户，银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。
房龄超过20年抵押贷款有难度
另据了解，并不是所有的二手房都能抵押，对于房龄超过20年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。
年初，市民王先生在红岗看中了一套两室一厅的房子，卖价20万，只是房龄比较老，已经超过20年了。因为之前并不知道二手房抵押还会受房龄影响，因此他与原房主在签完购房合同后就直接过户了，结果办理贷款时不光要按照抵押来办理，还受到房龄限制，很多银行都不受理。
原来，二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。
目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。
二手房抵押、交易贷款各银行利率标准不一样
记者走访我市多家银行发现，各家银行的二手房抵押、交易贷款利率，以及计算方法都有所不同。通常二手房抵押利率高于二手房交易利率，长期贷款利率高于短期贷款利率。如果贷款25万元，期限10年，记者按最高及最低交易贷款利率粗略计算，利息最多相差3万多元。
如需要了解更多银行房产抵押贷款问题请咨询一站贷款平台客服为您解答。
深圳红本按揭房抵押贷款，深圳银行抵押贷款，企业信用贷款，【王经理：13926540341(微信同步)】
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款或者企业信贷贷款呢?想了解更多，请联系一站贷款平台客户经理了解具体条件及详情!
深圳房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、深圳银行按揭贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。
深圳银行房贷贷款平台小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，为大家提供一站式贷款信息中介服务，欢迎来到深圳房产抵押贷款平台公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。如有深圳银行房产抵押贷款问题可以联系客服经理。本文来源于:www.yizhandaikuan.com深圳房产抵押贷款平台网站。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
