记者从权威渠道获悉,目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院将派出6个督查组分赴12个省份进行房地产市场督察,房地产贷款也在检查之列。据透露,银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务,但未来房地产融资仍将严控风险,不排除后续出台新规的可能。
近期房地产市场出现一些波动,显示出市场运行的复杂性和不稳定性在增加。国务院、相关部委多次重申,房地产市场调控仍然处在关键时期,任务还很艰巨。权威人士透露,房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。一方面,土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面,房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。
上述人士介绍,要高度关注房地产贷款潜在风险。据统计,目前房地产企业的负债率较高,五成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是,大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。此外,房地产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房地产企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成。
央行最新统计数据显示,上半年房地产贷款增速已经有所回升。6月末,人民币房地产贷款余额11.32万亿元,同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点。
风险隐患不仅仅存在于银行贷款之中。权威人士称,目前房地产企业多头融资突出,有些房地产企业不惜成本,通过海外市场、房地产私募股权基金、信托贷款以及民间借贷等方式多头融资,未来偿还压力非常大。
在这些融资方式中,房地产信托持续保持高温。据统计,今年1至6月份,共成立327款房地产信托产品,融资规模达701亿元;6月当月成立产品60只,融资规模134.6亿元。但这一融资量与去年同期相比,已有相当幅度的下降。有分析人士认为,房地产政策调控未出现明显松动迹象,使得地产信托承受一定的兑付风险。
据用益信托统计,从今年第一季度开始,房地产信托的季度兑付规模逐渐增长。而由于房地产信托产品的期限多为一年半至两年,近两年发行的大多数房地产信托产品将在7至9月兑付。
不过,据本报记者了解,除在今年上半年强调要求房地产信托要强化事前报备制度外,目前尚未有其他相关的紧缩措施出台。权威人士也透露说,银监会不会叫停房地产信托业务,但该业务必须严控风险,防止出现大规模不能兑付的情况发生。
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