借款人并非房屋抵押人，也就是我们俗称的“抵贷不一”。深圳贷款举例来说，杜xx以母亲的房屋抵押给银行欲申请贷款，而杜xx也就是借款人，母亲则是抵押人。那么办理此业务时，有哪些特殊的原则呢?必须满足以下基本要求：
第一，借款人和抵押人必须同时到场办理;
第二，借款人需要提供本人的收入证明、身份证明、居住证明、婚姻证明等材料;
第三，作为抵押的房屋必须产权明晰，可上市交易;
第四，房产所有人须出具同意抵押的书面证明;
第五，借款人无不良信用记录。
第六，银行贷款规定的其他条件。
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