大家经常听到“房产二抵”这个词，但很多人不清楚是咋回事，现在，小融就来给大家讲讲房产二抵那些事儿。
什么叫房产二抵
所谓“房产二抵”，其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押，也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押贷款。
举个例子：之前由于缺少资金周转，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍处于还款中，若此时他还需要贷款，可以再次用该房产做抵押，只要通过评估，即可根据评估值确定贷款额度。
房产二抵额度如何计算
房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%;以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%。
办理房产二抵要注意哪些事项
虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值(房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值)。另外，目前多数银行不接受房产二抵业务，所以想办理此项房贷的借款人，只有找非银行金融机构(比如小贷公司、典当行等等)。
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