房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。相较于其他贷款，在房屋抵押贷款时大多数人还是会选择银行，毕竟保障性更高一些。
1、放款速度：银行一般在15-25天左右;机构一般在3-5天左右;
2、月利息：银行一般在0.4-0.7左右;机构一般在0.9-1.3左右;
3、需要资料：银行要基本的资料，超过100万另外还要营业执照、上下流合作合同等;机构要基本的资料;
4、征信要求：银行一般不能越过连2累6;机构放的松些;
5、楼龄要求：银行要求一般超过25年;机构要求一般超过35年;
6、区域要求：银行一般要求在主城区内;机构区域更广些;
7、楼型要求：银行主要抵押商品房、别墅，少部分银行可抵押写字楼、商铺、厂房;机构商品房、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、房改房、安置房、厂房、私房等基本都可以抵押;
8、抵押人年龄要求：银行一般在25-55岁之间;机构一般在18-70岁之间;
9、借款人年龄要求：银行一般在20-55岁之间;机构一般在18-75岁之间;
10、收入要求：银行一般要求有充足的还款来源;机构要求有少量的还款来源;
每个人的情况不一样、要求一样，选择自己合适的才是最好的。
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