房屋抵押贷款，是我们最常见的贷款方式之一，所谓的房屋抵押贷款就是指借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
我们知道，申请房屋抵押贷款的话，最高可以获得房屋评估价值70%左右的贷款额度。但是，这也只是最高的额度，其实不同的房子能够申请到的贷款额度各有不同。其中，商品房住宅类房屋可以获得的贷款成数是最高的，就是我们常说的房屋评估价值70%左右。
那么，用不同的房子申请房屋抵押贷款可以获得多少贷款额度呢?
1、住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
5、经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%
当然，房屋抵押贷款也不是有房就能贷的，虽然有房子作为抵押，银行更愿意发放贷款给借款人，但是也不是没有门槛的，要申请房屋抵押贷款需要具备这些基本条件：
1、中华人民共和国公民(港、澳，台)
2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
4、贷款银行规定的其他条件
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