对于借款人来说，在申请办理贷款时是很关注自己可以申请的贷款额度的。那么，在申请办理房屋抵押贷款时，对贷款额度产生影响的因素有哪些呢?
房产估值
大家都知道，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值，通常之间还会有所下行空间，还需借款人勿把心里的期望额度定的太高。
贷款机构规定
一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理房产抵押贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借款人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借款人能提供价格昂贵的抵押物，贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借款人前往有关银行进行咨询。
借款人个人资质
虽然说房产抵押贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借款人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成了。
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