房屋抵押贷款的额度比较大，借款人申请下之后，要一次性还清肯定是很难的，好在贷款机构对于房屋抵押贷款的贷款期限还是很宽容的，动辄十几年甚至几十年，大大降低了借款人的还款压力。
当然，房屋抵押贷款的贷款期限不是固定的，也就是说一提到房屋抵押贷款就一定是10年还是20年，还是要分具体情况的。
住房抵押贷款能申请几年呢?住房抵押贷款能办理的年限是比较长的，理论上住房抵押贷款能办理的年限是1-20年。也就是说，个人住房抵押贷款能申请的最长年限能达到20年。
不过不同的住房，具体能办理的贷款年限是不同。办理住房抵押贷款的年限，要看抵押的住房房龄是多少。房龄越高，住房抵押贷款能申请的年限也就越短。所以，住房抵押贷款的年限和房龄相加不能超过40年。
另外，申请人的年龄也会影响住房抵押贷款申请的年限的。申请人的年龄较高的话，住房抵押贷款的年限也会比较短。申请人的年龄和房贷年限相加，一般不能超过65年。
此外，办理住房抵押贷款时，除了关心住房抵押贷款的贷款年限外，还要记得每月按时足额还款，因为住房抵押贷款的额度比较高，所以，借款人有必要提前做好还款计划，以防万一。
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