房产抵押贷款如果掌握了一些技巧，不仅在贷款办理的速度上会加快，效率会提高。同时对于降低贷款的成本也是很有帮助的。首先我们都知道的一点就是房产抵押贷款的利率在各个银行是不同的，银行对申请人的要求满足的条件也会不一样。
由于贷款公司和银行长久的合作关系，以及对银行体制的了解，根据情况为您定制适合您的贷款方案，也更能满足您的需求。你也可以跟家人共同商讨哪种贷款对您更有利。如果您对房产抵押贷款的产品不是很了解，就是说无法对比各种产品之间的优势和缺点时，您可以在线咨询易通贷客服人员，让他根据您的条件，您的需求为您推荐几个产品，这样也比较省时间。
贷款的利率是大家比较感兴趣的，贷款的利率越小对于贷款人来说当然是更好。除了统一的贷款利率外，银行能自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍到4倍之间浮动，而银行根据借款人的信用等级而给出的贷款利率是不一样的。如果您是省分行的VIP客户，别忘了行使自己的权利。同时若平时银行存款越多，也越有利贷款。
每个地方单比公积金贷款最高额度不同，一般情况下，公积金贷款额度不得超过放款的70%。也就是说，其实你只要需要支付房子的首款，一般都可以申请得到公积金贷款，公积金贷款一般要求信用良好，以前是足额按月存的喔。一般要求存入公积金2年以上。公积金贷款额度和您的收入能力有关，一般要求每月还款不能大于你收入的50%。在买房时候千万不能把公积金提取出来，因为公积金额度为零，意味着你不能申请公积金贷款了。
其次，房地产抵押贷款的支用技巧。
支用时间越短，则利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。
最后，选择合理的房地产抵押贷款还款方式。
如果是一年期(含一年)的贷款，您可以选择一次性还本付息。此外，房地产抵押贷款还可以偶分月付息、任意还款、分月等额本息、分月等额本金付款等还款方式。
房产抵押贷款是很多人都会遇到的问题，如果你不是很熟悉的话，可能一点选择失误都可能导致多花出去很多钱，因此，不管是正遇到这个问题，还是也许会遇到这个问题，都应该提前有一个了解。
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