征信，和贷款成功与否、贷款额度、贷款利率息息相关。而且随着政策的改变，征信记录的作用越来越大，甚至影响到了乘坐列车、飞机等，让征信不佳的借款人愈加的不方便。
因为有了房子作为抵押物，银行发放贷款时候需要承担的风险更低，所以贷款门槛也会降低很多。但是，门槛低不代表没有门槛，房屋抵押贷款的门槛如下：
1、年龄在18-55周岁之间，有的银行对于条件优秀的借款人可适当放宽条件。
2、借款人具有有效的身份证明、户口或居住证明。
3、具有稳定、合法的工作和收入。
4、信用记录良好，有良好的还款能力和意愿。
5、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。
6、房屋可以合法上市交易,容易变现。
7、银行认为必要的其他条件。
从上述条件可以很容易地看出来，在银行申请房屋抵押贷款，征信是不可或缺的因素之一。当然，如果借款人的征信有污点，如果不是很严重、在银行的可承受范围之内，也是可以成功申请房屋抵押贷款的。如果超出了银行的承受范围，则可以考虑在民间贷款机构申请房屋抵押贷款，或者找担保公司帮忙，看是否可以成功申请。
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