诚然，申请房屋抵押贷款因为有房子作为抵押，银行要承担的风险会更低一些，相应的贷款门槛也会更低一些。但是门槛低不代表没有门槛，如果借款人抵押的房子或者借款人本身的资质有问题，还是不能申请房屋抵押贷款的。
那么影响房屋抵押贷款成功率的因素有哪些呢?
1. 借款人的资质
虽然房屋抵押贷款不需要借款人的资质有多么优秀，但是如果借款人有以下情况，要成功申请房屋抵押贷款还是非常难的。
(1)借款人的征信报告充满污点
(2)借款人收入太低以致影响到正常还款
(3)借款人的负债率太高以致影响到正常还款
(4)借款人被法院纳入黑名单，也就是我们俗称的老赖，这些人员贷款成功率为零
(5)身负经济纠纷
2. 房子问题
对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。
通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
3. 贷款用途问题
如果借款人申请房屋抵押贷款来赌博、吸毒、炒股、炒房、购买期货，以及其他银行、法律明令禁止的行为，是肯定无法申请房屋抵押贷款的;另外如果借款人编造贷款用途，也是会被银行发现的，被发现后拒贷是肯定的，哪怕骗贷成功，到时候银行随时有权利抽贷并且向借款人收取违约金。
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