房产抵押贷款是比较受欢迎的贷款方式——因为有房子做抵押，所以银行愿意给出更高的额度、更长的授信期限、更低的利率。
接触过贷款的大家应该注意到，不同的人、不同的房产可以贷款的期限各不相同。那么影响贷款期限的因素又有什么呢?
一.房屋因素
1.若是个人住房贷款，贷款年限最高为30年，并且要满足房龄+授信期限≤40。在此基础上，银行根据借款人的综合资质确定授信期限。
2.若是用商业房进行房产抵押贷款，授信期限最高为5年，并且要满足商业房使用年限+授信期限≤30。在此基础上，银行借款人的综合资质确定具体授信年限。
二.借款人因素
借款人因素包括借款人年龄、征信等
1.年龄：借款人年龄+授信期限≤60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
2.资质：资质包括征信、负债率、收入流水等信息，这些主要是考虑借款人的还款能力。还款能力高，则授信期限长。
以上便是影响上海房产抵押贷款的因素。
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