30年的房子能贷款吗？

　　30年的房子能贷款吗?房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，30年的房子能贷款吗?

　　30年的房子能贷款吗?

　　房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制，楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。

　　银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。

　　如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。:合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，会造成不必要的损失。

　　哪些房子不能贷款?

　　1、产证不齐全的房子

　　如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

　　2、违反房产抵押规定的房子

　　有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

　　3、违反银行规定的房子

　　这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

　　房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

　　4、非合作楼盘的房子

　　银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

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