人们在申请房产抵押贷款时，总是不可避免地接触到贷款期限问题，贷款时间的长与短都有各自的优劣势：举个最简单的例子，如果借款人的经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短，这样一来贷款利息下降，受益的是借款人;相反，如果借款人经济实力稍差，银行方面则会根据借款人的实际情况，建议更长的贷款期限，这样虽然利息高一些，但是可以直接减轻借款人的经济压力，以保证按时、按量还款，避免风险。
那么影响房产抵押贷款期限的因素有哪些呢?影响房产抵押贷款期限的原因？
1. 借款人经济实力
正如开头所说，如果借款人经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短;反之则给出相对较长的还款期限，这样银行减轻了风险，借款人可以节约利息或者减轻经济压力，是一个双赢的方式。
2. 房龄
房龄体现的是房产的剩余所有权时间，如果房屋较老，相应剩余的所有权时间也会较短，银行自然会压缩贷款期限。
这里有一个公式：房屋已使用年限+授信期限≤40，再综合抵押房产的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
3. 借款人年龄
同样可以用公式来表达：借款人年龄+授信期限≤60，即如果是一位30岁的用户借款，在其他所有影响借款期限的因素全部最优化的前提下，这位用户最多可以30年内还清;如果是50岁的用户借款，则只有10年期限。
也就是说，借贷人年龄越小(18周岁以上)，可贷款的期限则越长，如果超过55周岁，很多银行是拒绝申请贷款的。
以上是深圳房贷贷款平台为您整理的影响房产抵押贷款期限的几大因素，希望能够为您提供有价值的信息。
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