在进行房屋抵押贷款时，每个人的需求不同，但是大多数借款人都希望贷款年限可以长一些，这样每期的还款压力就会少很多。
那么不同的房子各可以贷款多少年呢?
首先，我们先将房产分为两种，即商业用房和个人住房。
先说说商业用房：
从名字我们就能很轻易地看明白，商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋，包括写字楼一类的用房。
以商业用房做抵押，授信期限为5年，且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。
个人住房：
这个概念我们就不需要多说了，如果抵押个人住房，授信期限多数为1-10年，最长为30年，但是要同时满足两个条件。
1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说，当用户还清全部贷款时，年龄要在60岁及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
那么房产抵押贷款又有那些条件呢?
1.年龄限制
多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。
2.房龄限制
房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。
3.个人资料
这个比较好理解，比如个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
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