住房贷款一共20年，那样提早10年还款值不值？提早划得来是否只和你房贷利息多少相关，和提早几年没关系。（详细信息进一步了解东城区按揭贷款房产抵押贷款标准可查看更多）下面我就详尽说起来：

1、一次性偿还是不是划得来只和你房贷利息多少相关

就以100万住房贷款为例子，限期20年，利息是5.39%，等额本息还款的贷款还款方式，原先的月供是6817元每月，2022年8月算得上第一个月，那样10年后2022年8月挑选一次性还清，那样节约的利息总额是18.39万余元。而在这10年里一共还清81.8万余元，在其中贷款利息44.9万余元，本钱36.9万余元，其实就是剩下的本钱是63.1万余元。但在下面的图中 能够看见在2029年8月一次性偿还金额是63.4万余元，多出的0.2万余元，其实就是当月利息。

节约利息看上去还不少，有18.39万之众，但其实，大家换个构思：假如你借款63.1万，限期是10年，房贷利息是5.39%，那在等额本息还款的情形下，月供是6814，利息总额是18.7万，这个数字和前边讲解的提早10年一次性一次性偿还玩的信息是一样的。

从而，我们能下一个结果：一次性偿还节约利息便是你还款的本钱在剩下的限期里造成利息。

有了这些结果，咱们就能够延伸出一个结果：那便是不管什么时候一次性偿还都是一样的，不会有更为节约利息的观点，一次性偿还节约利息只是你还款本钱在到期时间过程中产生的贷款利息，如此而已。

有了这些结果以后，大家就明白了，假如你10年提前准备一次性偿还，这时候也有63.1万元本钱，到期时间是10年，等同于你手上有63.1万余元，摆在面前有两条路，第一个做法就是房贷提前还款，那么我“赚”把钱就是你节约利息，年利率便是5.39%。

你第二个挑选便是把那63.1万拿来做其它的项目投资，假如回报率是超过5.39%，那么就决定做其他投资更为划得来，假如回报率是低于5.39%的，那么我一次性偿还住房贷款更为划得来。所以最终的挑选规范取决于你房贷的利率高低跟你的别的长期投资高低对比。

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