把它当做一道数学题，就行测算了。（详细信息进一步了解请问我如今房地产已经做了抵押借款可查看更多）大家好好看看从我买房到维护保养五年房屋所需的成本费多少钱。
2022年11月上下，房贷利息要为贷款利率上调20%，其实就是5.88%上下。由于提问者非常明显就是为了项目投资使用的，因此我蒙题主该会挑选30年贷款年限，等额本息还款。这样的方法比较合适让房租还按揭。当然，选20年，等额本金还款也挺好。
在提问者维护保养房屋这5年的时间，按揭为每个月1776元，这其中一共付利息为8.5万。假如售出得话申请提前还款，房屋的成本费用为65 8.5=73.5万余元。你的房子肯定不超出90平，房产契税为房价的1%，其实就是6500元。假定提问者购买的是新房子，还需要室内装修，怎样也得花10万左右。从头至尾跑手续差旅费，金融机构及中介公司再收一些乱七八糟的花费1万余元是有的。
这5年的时间你房子成本费用要为73.5 0.65 10 1=85.15万余元。
以上就是成本费，房屋在此期间还会引起盈利，例如房租。
倘若你将房子租出去。按租金回报率500:1比例来的话，租金为1300元。房是新房子，一般2年拿房，是二手房，六个月内就该给你了。再算进去找不着租客的时长。五年出来租间36月还是挺随意地。盈利为1300*36=4.68万余元。
好多人算就到这里吧，觉得房屋只需卖去85.15-4.68=80.47万余元就不算亏本。其实并不是这样的，绝大多数人都忽视了首付款资金经济成本。
从你维护保养房屋的5年时间里，你30万首付款是没有什么利润的，这部分钱如果放在金融机构，实际操作恰当每年都有5%的盈利，五年出来便是30万*5%*5=75000元。因此房屋的成本费用要为85.15 7.5=92.65万余元。房子要卖去92.65-4.68=87.97万余元才不会赔本。
汇总：
87.97万对比65万，必须上涨幅度35%。换句话说5年的时间，房子价格必须上涨幅度35%才能让你盈利，更不要说赚到钱了。看目前的房价市场行情，真的像是要会涨这么快。题主的项目投资可能会在5年之后难盈利。
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