房子转卖2个月，顾客征信有问题，中介公司说换家银行试一下，问有没有用问题，我想说的是有效，可是也不要太开朗！详尽我们一起来聊一聊！！
我们都知道，金融机构分成六大国有银行（中、农、工、建、交、邮），全国各地城市商业银行（例如安全，招商合作，中信），地区国有银行（例如汉口银行，湖北银行，深圳银行，深圳银行），也有全国各地农信社！！即然金融机构不一样，那样贷款利息也就不一样，审核标准也就不一样！！有一些银行审批严苛，有一些银行审批没有那么严苛！！
因此，换金融机构办房贷正常情况下是合理的！前提条件也如果另一方个人征信虽然也有较多的缺陷但也并不那么槽糕才可以！！
那样银行审核住房贷款，还要审核哪些东西呢？？我们来说说！！
第一，个人征信报告
不容置疑，毕竟是申请贷款业务流程，金融机构是一定会查看他们的个人征信报告的！大家在签定按揭房贷款协议的情况下，便会有本人征信授权书了，因此金融机构一定会查看他们的个人征信报告！那样个人征信查询会查什么内容呢？
1，查看记录
金融机构一般会看近期三个月和近期六个月内您有申请办理什么借款，什么银行信用卡，假如近期查看较多得话金融机构很有可能会让你停贷的！！
2，征信逾期记录
金融机构一般会看着你近期三个月，近期大半年，最近几年内有什么征信逾期记录，哪种类型的贷款逾期，贷款逾期是多少额度，逾期多久，全是考虑指标值，假如贷款逾期好多次，或是贷款逾期好长时间也会给你停贷的！！
3，债务纪录
银行将看着你办房贷以前借走什么借款，频次到底有多少，额度多不多，信用卡刷了什么，刷信用卡率是多少，假如债务次数多，借款金额大，信用卡消费率大，额度高，商业银行的方式就是要你还清，或者提高房贷首付比例，或者提高贷款利率，假如拒不履行得话也可能给你停贷！！
4，网贷记录
和上一条类似，可是网贷影响更坏，我们都知道银行借款和网络贷款是同行业，其实也是相互独立的，金融机构很抵触网络贷款，假如你最近一年近期大半年网络贷款许多，金融机构会要求你还清，否则的话也会给你停贷的！！
5，五级分类
五级分类为关心，次级线圈，异常，损害，有这些得话可以说是了（是关心得话相对而言好一点！可以打电话撤销）
6，呆帐或是偿还
有呆帐的话是之前就有贷款逾期，但是一直并没有还款，金融机构将你帐户做坏账处理了，就把你个人征信上附上呆帐，有呆帐哪里都借款不上！！
有偿还的话也是之前就有贷款逾期，虽说还款了却不是你自己偿还，可能是银行合作的车险公司偿还，也可能是使你的亲戚朋友偿还的！！个人征信报告上都会有偿还纪录！
当然如果有呆帐或是偿还得话金融机构就会给停贷！
第二，工资收入和银行流水账单
毕竟是借款那必然也是需要偿还，那样金融机构便会考虑你偿还能力的，因此你的收入证实与你银行卡流水（一些金融机构也认支付宝钱包和微信上的水流）你的收入证明和水流其实就是说明你偿还能力的！水流越大越好！！
第三，本人年纪，岗位，婚姻状态等综合资质考虑
1，年纪，金融机构还会看着你年龄大小，一般年纪低于23岁，会让父母贷款担保或是共签，年纪超过50岁，贷款期限就不给你过长，他人年青人能够贷20-30年，可是年纪超出50岁，也就只能10-20年多！！有些也可能会使家属签名贷款担保！！要不然没给审核！
2，岗位，由于有些人是工薪族，有些人是自由职业者，有些人是无业人员，有些人是做生意老总！做生意老总有个体户，责任有限公司，工薪族有普通职业，高危职业（例如士兵，消防兵，电焊工，高处作业者等）世界五百强公司，国营企业，机关事业单位，公务员等岗位！企事业单位不一样，领域不一样，职位不一样，审核进展情况和难度系数自然不一样了！！高危职业和自由职业者金融机构也不给你审核！！
3，婚姻状态，婚姻状态有单身，已经结婚，离婚，离异，等情况，已经结婚自然就是最好是审批的，其次离异，其次离婚，结尾是单身，有一些单身和离异的也是要给予贷款担保人共签的（一般来说是已成年子女，自身亲兄弟姐妹，或是自己父母）
第四，外网地址负面消息
法院执行网，法海风控网，风险信息网，裁判文书网，全是纪录法院判决书案子和失信人名单的，自己也可以在墙上查看买卖合作伙伴是否有纠纷案或是执行记录！法院执行网和裁判文书网是免费查询的，法海风控网和风险信息网一定要查看收费，和开启会员制度的！
假如查到借款人和夫妻有人民法院纠纷案得话，金融机构会依据纠纷案种类（劳动合同纠纷，合同纠纷案，刑事案，债务纠纷等）上诉人或是被告人，结案时间等综合考虑的，要不给予结案证明，要不直接就停贷！法院执行人一定是停贷的！！
总的来说，每一个商业银行的审核标准大致是一样的，可是细节问题层面审核是不一样的，换金融机构办房贷正常情况下是合理的！前提条件也如果另一方个人征信虽然也有较多的缺陷但也并不那么槽糕才可以！！
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
