完全取决于以下几个方面：
01、你的房子并没有大幅度增值或是增值力度不大。（详细信息进一步了解未满十八岁小孩房产能质押吗可查看更多）假如你买的房子几万年没涨或是上涨力度不大，那么你取回首付款的概率就迷茫。
一般借款人贷款逾期三个月至六个月，便会被金融机构告上法庭，这一基本上毫无争议，金融机构都是会申诉成功，申诉成功以后就进到拍卖系统，竞拍以前，先会对你房屋进行评定，比如你的房子购买的时候是100万，收益30万，按揭贷款70万，你还是了2年已经断贷了，如今银行借款还欠64万，如今成交价是110万。
贷款逾期六个月金融机构就把你起诉了，64万就产生了6个月的逾期利息和合同违约金，估计也得几个万。一拍的竞拍指导价是成交价的前提下打8折，那么你这套房子便是88万.。
下面我们看竞拍状况，有些人抬价2万把你的房子拍下了，具体卖价便是90万，这90万先还款你欠银行的贷款本金、合同违约金、贷款利息、拍卖费这些，估计就是70万元左右。这时候还剩下20万，执行完毕以后，法院会退回你20万。
20万就等于是你首付款30万的前提下打7折，客观事实就是你首付款没能够完全还回来。
假如你的房子部位不太好，第一次竞拍没人拍，二拍的价格是在一拍的前提下继续打8折，便是88万乘以0.8相当于70.4万余元，此次成功交易量，相同的，优先选择还款商业银行的负债，上边算过70万元左右，这还剩4000元，回到让你，相当于你30万便是首付款所有没了。事实就是那么惨忍。
02、你的房子大幅度增值。2年的时间你的房子部位非常好，2年增值了50%，便是150万，你还是了2年已经断贷了，资产评估公司给的成交价是140万，那样一拍的价钱便是112万，有些人非常看好这儿，120万卖出去了，还掉商业银行的70万，你们可以取得50万，事实就是首付款不仅回家了，还略微每天赚点。
03、你的房子大幅度掉价了。资产评估公司给的成交价是80万，一拍价钱便是64万，成功交易量，还款完商业银行的负债后，你还是欠银行6万，金融机构再次讨要。
从上述的解读能够得知，你可不可以取回首付款在于你的房子是否有增值，增值是多少，这才是真正根本所在。
房贷断供，在银行起诉之前我们，我们还有选择的权利
01、挂上去市场中超低价，例如在市价的前提下9.5折、9折迅速售卖。售出后还款金融机构负债后还能略微剩下，远比人民法院让你竞拍了好，终究拍卖价与市场出市场价是有很大差异的，基本都会在10%~30%中间，100万的房子计算下来便是10万~30万。
02、快速申请个人信用贷款，以贷养贷。现今个人信用贷款五花八门，装修贷款、房子二次贷这些，从你个人征信并没有贷款逾期以前，您有房屋，基本可以申请成功10万至30万不一数额的个人信用贷款，用来还2年住房贷款没问题吧，这也是拿时间换空间的处理方式。
03、向亲密的人求助，转让房子的利益让别人帮你还住房贷款。这一必须要在亲近的社交圈实际操作，使用起来其实并不难，但需要他人认同。
总而言之，房子断贷是很无奈的事，可是我们一定要尽早做预测，一旦判断自己不能准时还款住房贷款，就必须要早做打算，决不能拖至银行起诉大家，让法庭来竞拍我们的房子，那般我们就会很被动，最主要的是还会继续遭到物质上极大损失。
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