出现这种难题，首付有可能发生的状况有全额的取回，一部分取回，全额的损害，下边就来看看。（详细信息进一步了解郑州市房产抵押在哪里办理可查看更多）
一、住房贷款
购房贷款有一手房贷款，二手房贷款，首付款比例不一样，一手房贷款首付款比例30%，二手房贷款首付款比例40%。住房贷款额度大，限期长，皆在5年及以上，房贷的贷款还款方式有等额本息和等额本金还款二种方法，一般都是选择等额本息还款的形式，还款额同样，不易出差错。等额本息还款方法挑选降低，还款额仅本钱同样，贷款利息不一样，每月都是在转变，不容易把握。
二、断贷
房贷断供，则意味着逾期贷款，逾期贷款一期、二期，银行人员可以采取电话催收和上门催收的形式，逾期贷款三期或三期之上金融机构可以采取诉讼的方法，住房贷款起诉，大部分都是金融机构申诉成功，法院裁定贷款人在要求限期还贷，若不能偿还，银行将申请办理法院执行，申请强制执行便会竞拍抵押房产，那样就得不偿失。贷款人不但需要承担诉讼费用、拍卖费、担保费等，无形中提升花费，且房屋拍卖损害比较大。住房贷款竞拍一次成功几率比较小，失败便进行二次竞拍、三次竞拍，不然取得成功，开展议卖，最后房屋价值去除花费，仅有市价的60%上下。
三、首付款
一手房住房贷款，首付是房款的30%，二手房贷款，首付是房价的40%，房贷断供，金融机构起诉，法院拍卖房产，一次拍卖成功，不但能取回全额的首付，还可以超过首付款额度。由于房产评估拍卖价钱，是价格行情，房子近些年，全是增值的，去除花费，扣收银行借款后，剩下比较多。二次拍卖成功，能够取回一部分首付，由于二次竞拍，房屋进行了减价解决，加上缴纳费用，小于价格行情20%上下，扣收银行借款后，剩下账款能够一部分取回首付。三次竞拍基本上就取回不上首付了，去除花费，银行借款也不能全额的偿还，谈何首付。
温馨提醒：
贷款有风险，住房贷款需慎重。三思而后行，一旦办房贷，要竭尽全力偿还，不必断贷，断贷造成后果是很严重的，一是失信者，影响自己，危害亲人，二是资产损害，不仅仅是首付问题，便是按月归还的信贷资金也浪费。
总而言之，房贷断供，对自身不好，不但为自己造成影响，还带给自己资产损害。慎重住房贷款，竭尽全力还贷。
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