1、等额本息还款，用不着提前还房贷
在上一篇文章中，大家提到等额本息还款便是借款人每一个月的还款额度都一样，每一个月的还款额里，早期还利息多，本钱少；中后期则相反，还利息少，本钱多。（详细信息进一步了解房产抵押的公证委托书管用吗可查看更多）
这类特性取决于当你提前还房贷得话，会吃许多亏。
举例说明，假如我们以贷款100万，30年结清测算，15年之后，他们的贷款本息实际上才还清33万元左右，而贷款利息却已经还清约62万。
换句话说，如果我们挑选等额本息还款的贷款还款方式，在很长的日里头，我们每个月的还贷，实际上很大一部分要在还贷款利率，而本钱却还是的不多。
因此当我们应该提前还房贷时，会有一种哪种情况呢？
便是在等额本息还款的贷款还款方式下，就会发现，大家还有许多的本钱都还没还。
因为前期还款，关键还款利息来到，现在想提前结清借款，结果发现贷款利息早已被收走了，剩余要还的大多数是本钱。以前辛辛苦苦的每一个月的月供，绝大多数也给金融机构打工了。
因此，当你买房子的时候选的是等额本息还款的贷款还款方式得话，就别一天到晚琢磨着提前还房贷、提前还房贷了。
这就好比一个人借你100万，你每一个月还他5307.27元，但每个月的还贷里其实并没有要多少钱在还你欠他的100万本钱，而是还你欠他的贷款利息。如今你还是了十多年钱了，贷款利息反是还得差不多了，不过100万本钱才还清一点儿，现在我最好提前结清，本钱还要一分不低地还给他，你觉得亏不亏！
2、贷款利息低，可贷需多贷
有的小伙伴私底下算了吧下自己住房贷款，利息总额一算，居然达到贷款本息的一半，有些甚至贷款利息均超过贷款本息了，原先金融机构悄悄地挣了我们很多钱啊！不好，一定要赶快把剩下的房贷还清！
算不上不清楚，一算心疼死了。
以贷款100万，30年限，依照现阶段商业贷款利率4.9%进行计算：
等额本息还款：一共要还的利息总额是73万7041.67元，贷款利息超过本金73%。
等额本金还款：一共要还的利息总额是91万616.19元，利息总额也是达到贷款本息的91%。
可不得赶快还吗？！
这其实是十分不正确的观点。
贷款利息虽然看上去非常高，实际上不知不觉间，已经被2个物品相抵没了。一个叫货币的购买力，一个叫投资回报率。
借款的划得来之处就在于此。
最先，真真正正值得的地方是货币贬值速率远远高于银行贷款利率，现在我月付3000很有可能感觉很累，10年后就觉得没什么了，20年后你就会觉得非常少，30年后你就会觉得“这特么是钱？”
使我们回想一下，20年以前吃个饭要多少钱，如今吃个饭要多少钱。20年以前一套房多少钱，如今一套房多少钱，咱们就彻底清晰了。
次之，银行贷款利率是那么的之低，长期投资非常累就可超出它，也给大家的资金运作带来一定的室内空间。
依据全新的相关政策，现今商业贷款利率是4.9%，公积金贷款年利率也是低到3.25%。这么便宜把钱，我在哪里看到过？
举一个比较常见的事例，假如我们银行信用卡要分期付款，那分期利率是多少呢？基本在18%上下。那样一对比，咱们就了解银行借款就是如此值得的了。
大家如果想放平这一贷款成本，一定要找到年化利率超过3.25%或4.9%的投资理财产品，就不仅可以让银行帮你购房住，还可以附加赚上一大笔钱呢。
同样，在现在这个时期，如果你还全额购房，看过上边他们的测算，你应该知道自身亏了多少钱了啊？
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