产权过户首先过桥垫资，即原房主去找资产把住房贷款还掉。（详细信息进一步了解房产抵押贷款期满想换套房屋抵押可查看更多）
整体步骤：
1、交易双方签订购房合同（一般通过中介），购房者将订金或是首付打进中介公司监管账户；
2、签订购房合同后，购房者必须去找银行办理贷款办理手续，取得下款审批手续；
3、一般以上过程后，原小区业主需要将按揭贷款贷款还完，拿到房产证。
4、在首付缴完、银行贷款审批完毕之后，购房者和原小区业主去办理过户手续，一般当日产权过户进行，购房者取得产证，同歩抵押给金融机构。
4、金融机构抵押手续结束后，把借款放给原小区业主。
要是自己没时间或是怕麻烦得话，以上每一个环节都是有中介公司参加。
注意事项：
1、假如原小区业主根据代理记账公司借款去还按揭贷款的话，也会产生利息支出（赎楼费），事先要订立清晰担负方，原小区业主担负得话都无所谓了。
2、假如购房者担负，在相关2-4流程中间，一定要做好办理手续对接，时长越少就越好；
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