房产抵押贷款就是指房地产使用者把自己所拥有的房产抵押向银行、小额贷款公司等金融企业，从而得到借款以缓解急需的资金短缺。（详细信息进一步了解原房主将抵押房产悄悄转租给别人可查看更多）现阶段房产抵押贷款成为了房地产信贷业务流程中的关键方式，是许多贷款人股权融资的最佳选择。
针对急缺大额资金的小伙伴来说，房产抵押贷款可谓是比较适宜的挑选。但是对于房产抵押贷款步骤状况，什么时候能下款及其顶多能贷是多少等诸多问题，许多贷款人却并不是很了解。从此小编刻意汇总了房产抵押贷款步骤、金额的一些有关信息，文中中已经就为大家做一番解读。
现阶段贷款人向银行借款房产抵押贷款一般需要走下面这些步骤：
①贷前资询：贷款人向保险公司或其他金融机构递交申请贷款，同时提交经济发展个人收入证明、征信证明等证明材料。
②资质审查：金融机构审理申请贷款，对其借贷人资信状况、买房合同等证明材料进行核查，以审批贷款人是不是满足条件。
③看房子评定：经办人员对银行抵押房产开展实地勘察、评估值，这一环节更是直接决定了最后的贷款额。
④信用额度审核：金融机构综合性房屋评估过程和结果贷款人资信状况，鉴定贷款额。
⑤房屋抵押公证：贷款人带上相关信息前去金融机构办理借款房屋抵押公证，然后由公证员进行监管。
⑥房产抵押备案：经办人员金融机构凭着房屋产权证明和借款协议公证文件，前去产权处申请办理抵押登记。
⑦银行放贷：最终由经办人员金融机构向贷款人指定账户中放贷。
而实际房产抵押贷款可贷是多少，这并没实际规范可寻。一般来说房产抵押贷款额度，是通过银行通过对抵押房产开展勘测定价得到的结果及其贷款人资信状况来核定。但金融机构出自于各个方面的考虑到，通常鉴定的房屋价值比价值稍低一些，一般在房屋价值的7折上下。如50万元房产抵押，由银行顶多能得到35万左右的贷款额度。因此贷款人最后可以获得多大贷款额，还看房地产质量与经办人员金融机构各项政策。
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