选用住房贷款方法购买房产时，需是所买房子开设预告登记，银行贷款方给予买房贷款。（详细信息进一步了解网上怎么查房屋抵押可查看更多）近日，重庆市江津区人民法院审理一起商品房销售合同纠纷案件，因预告登记不正确，购房者难以获得借款，房地产商提起诉讼需要付款购房款及合同违约金，人民法院对于此事如何认定？
案件回望
2022年6月15日，李某与某房地产商签订二份售房合同，选购坐落于江津区德感街道的A房子与B房屋，2套房子全部采用按揭付款方法付款，合同签署后，李某向房地产商付了订金同时提供按揭贷款材料，提前准备住房贷款事项。
金融机构贷款审批顺利完成，会让李某万万没想到的是，要为房子办理抵押服务时，却出了一个大乌龙！明明就是B房子的质押材料反被用以办了A房子的预告登记业务流程，不正确的预告登记造成A房子的买房贷款一直无法获准并派发。
房地产商觉得该情况归属于李某逾期支付A房子购房的钱，2022年6月，其向李某送到催告函规定李某申请办理贷款手续，但李某一直无法执行。2022年8月，房地产商遂一纸诉状告上法院，规定李某立即支付购房款并承担法律责任合同违约金。
“贷款手续是交给房地产商申请办理，都是房地产商工作员出错将B房子材料作为申请办理A房产抵押，不可以住房贷款义务在房地产商，如今要求我担负合同违约责任便是倒打一耙。”接到开发商起诉状，李某甚是气恼。
法院审理觉得
李某签订合同后授权委托了房地产商职工委托申请办理贷款手续，房地产商也曾经出示说明认可系该员工搞错质押材料造成不正确备案。即便如房地产商开庭审理上述系不动产登记中心人员的粗心大意而致，按彼此合同规定也应再行商议履行方式。而开发商在不正确备案并未销户，无法继续申请办理贷款手续，亦未再行商议的情形下，向李某送到催告函要求履行并认为李某的合同违约责任，其要求无法创立。人民法院最后判决驳回申诉房地产商所有诉请。
过后，据李某表明，其目前已经与开发商基本达成共识，因A住房贷款不可以，彼此确定终止合同并返还订金。
购房者挑选住房贷款时，基于对贷款程序的不太熟悉，经常授权委托房地产商经办人员实际借款事宜，这时买房者很被动劣势影响力。这就要求具备有关工作经验、熟识贷款程序的房地产商，担负自已的义务，秉持着诚实守信恪守承诺。
非因购房者原因造成无法成功申请办理按揭贷款的，房地产商要积极商议，找寻解决方案，保证两方利益均获得合理合法确保，也有益于买房销售市场平稳持续发展。
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