房产抵押贷款关键可分为经营贷款及个人消费类贷款，现阶段就深圳地区而言，95%的贷款是就做营业性抵押借款的，做工薪族消费性抵押借款银行的很少，并且年利率比较高。（详细信息进一步了解在今年的上海市房产抵押好贷款吗可查看更多）
营业性抵押借款一般要求：
1、企业营业执照满一年
2、公司有运营场所，企业运营优良，最近一年盈利为正
3、借款用途为企业上下游运营，需要提交产品购销合同收条税票等，下款到第三方账户
4、水流二倍遮盖贷款额度
5、楼龄30年之内，房屋使用价值比较高，总面积不少于40平
工薪族消费性抵押借款：
1、在单位上班，工作稳定
2、水流二倍遮盖月还贷
3、借款用途为家庭消费、室内装修、买家具，下款为消费商家
4、房屋有一定使用价值，1980年后房屋，总面积不少于35岁
综上所述，抵押借款的一般要求就是这些，操作过程中，很多人都会没有实际借款用途、或是楼龄较老、企业没有运营、并没有水流、个人征信负债高造成转单折数不足，这种都是有方法和操作一定沟通交流区域的，想实际咨询的还可以此外跟我说，让你解释。
此外，也有很多人都是工薪族，我不想做消费贷款，想要做经营贷款，年利率非常低。
这种情况，大家变相的操作模式便是
1、产权过户一个一年以上的企业
2、实际操作暗股，别名做控股股东
来办理经营贷款
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