有关房产抵押贷款的基本知识你一定要知道
抵押房屋贷款申请办理流程是什么?有的人准备用住房抵押办理银行贷款来交易或进行经营资金。（详细信息进一步了解征信差对房产抵押产生的影响可查看更多）但是抵押借款该如何办理呢?
下边为房产抵押贷款的一般办理手续：
1、先与贷款公司做借款的工作人员建立联系，以确定该笔借款的可行性分析;
2、假如借贷人综合资质合格，贷款人需要提交质押物所有权证，并找贷款公司评定的资产评估公司对抵押物使用价值进行评价，并分析判断能贷信用额度;
3、在前期准备工作搞好以后，贷款人必须携带自身身份证、房屋产权证、土地使用权证、居住证、个人收入证明、银行流水账单材料等，到贷款公司递交各种材料;
4、以后，贷款公司会让借贷人申请贷款进行审查，在审批通过后，贷款人是与贷款公司签署借款合同，以确定一些后面事项。
5、签订合同后，贷款人应去当地房管部门申请办理房产抵押备案。一般需要携带借款合同等手续。
6、在大多数手续办理齐备以后，贷款人仅需等候下款就可以。
房产抵押贷款有住房按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、工业厂房按揭贷款、工业厂房质押、工业厂房二押等（车辆抵押贷款不常做）。
住房按揭贷款：首套能贷房屋价值的七成，二套房四成（工业厂房五至六成）；
全款房抵押借款：正常情况下能贷至房价的七成，很多银行的商品能够贷的更高一些（工业厂房六成）；
房屋二次抵押借款：房产意义的成的，且再加上以前的贷款额不得超过现在房价的七成（工业厂房不得超过六成）；
除了上述简易依照质押物意义的折数来决定大致的贷款额度外，贷款额还可以根据自己的还款能力决定。针对工薪族，金融机构一般会看客户收入分析，一般是必须顾客 给予个人流水，去推论顾客收入分析；针对公司贷款，金融机构需看该公司所处领域、销售总额及毛利率，来决定公司的偿还能力。此外，经办人员公会先审批客户 借款用途，与此同时会让质押物、个人资信、还贷状况等因素开展综合评定。
友情提示：需要贷款得话请去金融机构或是贷款公司考虑清楚具体情况之后再下决定，防止受骗上当。
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