2022-08-31 ,深圳市市住建委、中央银行服务部、深圳市金融工作局等五部门公布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》,该通告已经在7月7日下达各大银行,同时要求从本之日起,签订购房合同的商贷均按该通告实行。（详细信息进一步了解房屋产权证下来了怎么办质押可查看更多）
实施细则颁布前认贷非常容易认房难
在今年的5月26日,国家住建部等三部门颁布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,确立二套房认定以家庭为单位,并实施“认房又认贷”原则。
但是该文档出台后,因为全国各地并未颁布实施办法,二套房贷在操作过程中,许多金融机构仅仅核实贷款人以前的房贷记录。没能和房屋权属企业连接网络,审查贷款人家中住房情况。是只“认贷”,未完成“认房”。
自6月初逐渐，深圳市每家银行早已严格按照“京12条”相关规定严格遵守二套房认定规范，二手房贷款审批、下款周期时间也由此增加。此外，对银行外地人贷款申请办理审批出现异常严苛，均规定异地购房者给予一年以上的缴税或社保缴纳证明之后才会审理，不然是不可以办理贷款的，该现行政策成为了外地人在京购房的一大门坎。
“4月份深圳市银保监会下达‘先质押后下款’的指导意见，促使借款人拿款周期时间增加最少一个月。”伟嘉安捷研究者向记者说。
据了解到，新政策后对银行贷款人以前贷款记录查证更加严苛。现阶段，金融机构已相继逐渐根据“认房又认贷”来评定二套房和三套房，针对核查出二套房顾客首付款、年利率均给予上涨，三套房顾客已全方位停贷。
并且，“对银行贷款人及配偶以前贷款记录核查时，只需要在央行的个人征信系统中可以查到贷款人家中名下有过两次借款记录，那样无论该房产贷款是不是已结清或售卖，再办理贷款时都是属于第三套房，贷款是拒批的。”一位专业人士说。
新闻记者还了解到了，现阶段每家银行对借贷人个人征信资质审核更为严苛，假如贷款人之前有过一年内持续三次或累积六次贷款逾期记录，就会遭到金融机构回绝。对银行借款房子楼龄审核也更加严苛，大部分金融机构针对楼龄在20年以上房地产基本上不予受理申请贷款。
必须注意的是，伴随着管控的实施，深圳楼市交易量也深陷低谷期。据深圳房地产交易管理网统计分析，6月首周深圳市商品房总交易量仅是595套，环比下跌58.4%。
“大家预估6月份深圳市楼市成交量继续延续5月份下跌发展趋势，商品房总成交很有可能小于4000套，创2009年至今最低值。”链家房产张大伟说。
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