买房贷款后住房贷款未结清怎样处理的啊？
以按揭贷款方式选购了一套房子，现在想出让出来，但房产证在机构，因而想咨询一下，我家的房子能不能出让，需办理什么手续?
回应：按揭购房之后再出让，从本质上是没问题的，但操作过程中有一些问题应注意，并且需办理对应的办理手续。（详细信息进一步了解土地资源被房地产商质押办不了房屋产权证可查看更多）
一、按揭贷款所买房地产是不是办理抵押?
依据《担保法》的相关规定，房产抵押登记务必办理抵押，而购房者一般选购的基本都是预售房，在申报买房和按揭贷款时，尚未取得房屋产权证，没法办理抵押，因而现阶段本人买房贷款一般都采用“阶段性担保加抵押借款”的方式，则在质押房产办理抵押前，由房地产商为借款人(购房者)提供担保，待预告登记申请办理完成后，房地产商贷款担保停止，购房者以所买房地产当作质押物。
落实到银行贷款利率问题，假如房产抵押并未申请办理，杨先生则首先与开发商(贷款担保人)协商，由房地产商为购买方给予一个新的贷款担保，与此同时要和银行贷款商议，不然房地产商将免去连带担保责任，而银行贷款会因此而拒绝提前终止借款合同，除非是杨先生优先还款所有借款。
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