在绝大多数情况下产权过户以后质押就可下款了，但在极少数情况下都是放不了款。（详细信息进一步了解民俗抵押房子贷款要押房屋产权证吗可查看更多）碰到这种突发情况，金融机构哪怕再去不动产登记中心申请办理解押，也不愿下款。
按道理而言，审核通过之后，就等于是告知用户有贷款资质了，为啥下款环节还会继续卡呢？这是因为金融机构推行“审贷分离出来”规章制度，借款调研、贷款审查、借款查验、下款均由不同类型的员工进行，各尽其责。
换句话说核查借款的人和下款的人都是2个单位的人，她们审查的关键也不尽相同。前面一种关键在于借贷人资质证书，买卖信息真实性等。后面一种则关键在于材料的完备性、合规、质押支配权有效落实等多个方面。
这么都有什么状况可能会致使在质押后金融机构不会再下款了啦？
一、质押物有什么问题
质押物有什么问题主要包含质押物毁坏，质押权贯彻落实有什么问题等。
质押物毁坏不多说了，例如楼塌了，起火这些，银行的资产可能遭到挥之不去地损害，那金融机构肯定是不下款的。
质押权贯彻落实存在的问题，这个可能牵涉到人员的风险管控，最常见的就是金融机构逆步骤办业务。例如调查研究报告的观点时间是在分析报告的时间也以前，核赔的时间也在调查研究报告的时间也以前这些，不符正常工作流程。
质押物出现任何缺陷，金融机构也是不下款的，不论是质押物自身的难题，或是银行柜员申请办理流程有什么问题，因为这个关系着商业银行的第二还款来源。
二、贷款人有什么问题
贷款人出现问题状况相对性普遍，他根本原因是借贷人个人征信、诉讼、被执行信息在贷款审查的时候没有显现出来，或者没发现，在下款前被发现。这样的事情是不下款的。
最典型的例子是，贷款审查时贷款人并没有贷款逾期。因为贷款审查和下款中间有时也会间距一个月上下，个人征信又再次升级了，借贷人个人征信在下款时显示信息有贷款逾期，或债务占比大幅上升等状况，下款工作人员一般不会下款的。
只要没下款，贷款人都别心存侥幸，要主要注意自己的个人信用状况，避免功亏一篑。
三、买卖有什么问题
买卖出现问题状况本该在贷款审查环节就查出，可是极有可能因为各种原因，核查工作人员并没有核查出现问题，到下款环节发觉，材料有不真实的成份。例如首付的落实不到位，买卖存有右手套左手向保险公司套钱等情形。
要记住提前准备下款材料的是业务经理，假如业务经理觉得这是风险性，他是不会去下款的，终究，贷款人或是拿不到钱。
汇总：
金融机构只要没下款，主导权就在那金融机构手上。比较常见的三个问题通常是质押物出问题，贷款人存在的问题，自身的二手房交易有什么问题。做为贷款人不能松懈，要随时注意自己的个人信用情况。直到银行放贷以后，才算是万事如意。
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