在住房贷款环节中，借款的期限越久，贷款人每一个月分期付款压力越低。（详细信息进一步了解房产证抵押银行写错了怎么办啊可查看更多）因此很多人在买房时都会很关心“住房贷款最多期限是多久？”这种情况，对于此事，小编就跟大家说一下。
针对住房贷款最多期限是多久而言，住房贷款的期限分下列这两种情况：
1.新房子：就现在情况来讲，新房子申请办理，中国银行商业贷款最多能贷款30年。
2.二手房：针对二手房贷款，金融机构也会考虑房屋的房龄，因此二手房贷款申请办理环节中，期限一般不能超过20年。针对楼龄太久的房屋，金融机构不仅会适度的降低借款的期限，也会降低借款额度，许多上个世纪80时代，90年代初房子，现在只有贷出成交价的50%罢了，贷款期限也挺短。
此外，借款的期限和贷款人的年龄也有很大关系，一般不能超出借款人的法定退休年龄。
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