前不久有一个网民看上了一套二手房，已与屋主谈拢总价格了一共是30万，他准备选用按揭贷款的方法购房，却不知，住房贷款比例怎么算？下边小编带大家一起来看一看。（详细信息进一步了解房产代持人私自设置质押实例可查看更多）
网民想的是，这个人是首次购房借款能够享受3而成首付款，在加上一些税金应当是没有问题的，没想到她在申请办理按揭贷款时金融机构告之他首付两成不好，这套房子至少要首付款124000元金融机构才能下款，我网民当时就震惊了，这都并没有包括一些税金，假如再加上这种首付款就已经达到了5变成，那住房贷款比例怎么算?
对于此事，业内人士表示实际上这里有一个认识误区。现阶段贷款买房子，在购买新房与购买二手房时，贷款首付计算存在一定差别。申请办理新房贷款时，首付是依据购买的时候的市场价格来做参考，并依据个人信用贷款频率和个人信用贷款的信誉度水平开展多方面审批制定出贷款比例。
而和新房贷款相差别的是，申请办理二手房屋贷款是依据“二手房评估价”做参考进行计算二手房首付的比例。所说成交价是依据当年的市场状况，由银行指定专业评级部门进行房产价值评估而计算出来。一般二手房评估价低于市场价。成交价多数为二手房市场意义的80%-90%，一部分房子会变低。
一手房首付计算方法:首付=总购房款-顾客贷款额度
贷款额度=总价合同(市价)x80%(初次贷款额最多可达80%)
二手房首付计算方法:净首付=具体卖价-顾客贷款额度(净首付:不包含我国税金和中介机构佣金的首付)
贷款额度=二手房评估价*80%(初次贷款额可以达到80%)
贷款额度估计方法，可以用总价合同*85%，预计出大概评估价值。
以我网民这一为例子，交易量总价格为30万，因为他是首次购房，因此贷款比例能够为80%，但银行评估这套房子的总价格仅22万，因而首付要为:
1、贷款额度=成交价*贷款比例
即220000*80%=176000元
2、净首付=总购房款-贷款额度
即30万-176000元=124000元
从这里出发我们能很直观地看得出再加上税金等为何二手房首付占比超过50%了，可能就怪不得我这位网民与早期期待20%的首付款失望了。反过来，假如房屋的成交价越大得话，净首付就会越太低了，自然，成交价是综合有关很多情况来评分计算出来的。
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