网民名下有一套房地产，因为近期急需用钱资金周转，因此准备将名下房产开展抵押借款，但是因为该房产已办理过一次抵押借款，因此要想问一问小编，二次房子贷款怎么办？
一般来说，早已质押过房产要想再度抵押借款可分两种状况：借款已结清和贷款未结清。（详细信息进一步了解无房产证拆迁房质押民间借款可查看更多）
假如借贷人名下房产早已抵押借款过，而且目前尚未还清欠款得话，都是可以贷款的，依据相关规定，借贷人所质押房产若还具备相对剩余价值，可以用该房产抵押使用价值减掉原贷款额后差值作为抵押，再度向银行申请。
倘若网民名下房产股票指数为200万余元，正常的抵押借款能贷7成，其实就是能贷140万余元，若原贷款额度为70万余元，就也有70万元余值，而这一部分余值就能贷款，但是由于房子余值借款不超过6成，换句话说剩下来的70万余元余值最多可借款42万余元。
倘若借贷人借款人在已彻底结清的情形下，是能够申请办理二次抵押贷款的。申请贷款和第一次抵押借款一样，但是由于伴随着楼龄增长，在所贷信用额度上面有一定的降低，实际还是要看房产估值，以住房抵押的二次抵押贷款不超过70%，以商业用房抵押物的二次抵押贷款不超过50%。
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