深圳市商业办公室房地产能够抵押贷款吗？
从2022年04月至今，深圳市大部分银行已禁商业办公室房抵押，一些可以做该业务流程银行的核查已经趋紧。（详细信息进一步了解房屋抵押借款遇到的难题可查看更多）
现今政策及以前差不太多，现在银行全是“可以做不一定好批”姿态。您可以参考一下深圳市某大商业银行的商业工作类房屋抵押贷款现行政策：商业房质押用以经营贷款，依据定级来决定年利率，银行贷款利率要在贷款利率上调30%起，最多贷款期限为三年，一般为一年。假如抵押借款用以消费，主要用途要确定，有税票证实。尽管总体现行政策不比较宽松，可是也有一些金融机构及其他金融机构的商品是可以做的。您可以参考一下文章内容下方具体内容。
商业办公室房产抵押贷款常见问题
房地产规定
针对写字楼抵押借款，尽管部分银行现阶段还可以做，但是并非所有全部写字楼都能够，金融机构大多数规定产权明晰、流通性很强的商业用房做为质押物。例如深圳市，部分银行要求只会在五环内繁华地段的商业办公楼才能够质押。这一具体看具体情况。
下款折数
相信有接触过房产抵押贷款的人都知道，一般普通住宅公寓等抵押借款的最高额度是房屋评估意义的七成上下，像写字楼、铺面这一类型的房地产，不得超过贷出评估值的六成前后，而厂房贷款额越来越少，仅有五成上下。
为何写字楼可贷到额度比住房还低呢?实际上贷款额多与少应该根据的房产影响力来确定，而住房就比写字楼的市场广阔，流通性强，因而贷款额自然就高一些。
贷款额
有关商业办公楼借款的能贷信用额度测算，除开考虑到房屋自身资产评估公司的评估值和现阶段的价值等，还要参照一个重要指标值是，商业房每一年的租赁租金。有一些组织依照租金的8-10倍下款，有些房屋即便使用价值非常高，可是依照租金算的话就贷不上要想额度。
限期和年利率
贷款年限，应注意投资收益率和商业房经营年限等多种因素，最多不超过l0年，而一般产品都1-3年期的。并且不超贷款人法律规定经营期限和房产权证的剩下使用期限。年利率比住房房地产都需要较高。贷款利率上调30%之上都是很低的。
现阶段深圳市商业办公楼还有哪些产品强烈推荐？
假如借款额度并不大，200万以下可以选择下列这款产品，或是比较灵活的，现阶段房屋有贷款还可以二次抵押，标准比较放松，在政策环境下也算出来是一款非常有竞争力的产品了！
房产类型：办公室、商住楼、办公楼
信用额度：较高200万
二次抵押：能够
️下款时长：5个工作日就可以下款
限期长：5年限期
利率低：一抵0.61%，二抵0.66%（月综合费率）
️覆盖面广：住房、独栋别墅、商住楼、公寓楼、办公室、办公楼
❎无入户费
❎原借款不用还清（一抵非按揭贷款能做）
✅就看批核房地产债务
✅法人代表/公司股东能做抵贷不一(直系血亲)
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