当遇到资金短缺问题时，大部分人都会想起房产抵押贷款。（详细信息进一步了解债权人撤销权房产抵押可查看更多）这时疑惑也随之造成：自身房产是不是满足条件，怎么办理房产抵押贷款？房屋抵押贷款的基本条件？
房产抵押贷款是一种以房地产作为抵押、向贷款公司来获得资金一种贷款还款方式。房产抵押贷款对借贷人真实身份特性规定也偏少，可以是工薪族、个体户、企业乃至灵活就业人员，只要你的质押物足值且借款用途合规合法，一般都可以做到贷款需求。
房产抵押贷款的前提条件对房地产和贷款人都是有规定，最先再来看下哪几类房地产不可以办抵押贷款？
1、未结清贷款房产
或者是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构已经有此的房产项证支配权。这样的情况下的抵押借款，大家称之为二次抵押，绝大多数银行或非银组织是拒绝接受二次抵押业务。但在被抵押房产也有余值的情形下，一部分非银组织是接纳二次抵押贷款的。
2、一部分已购公房
一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房。另一种是无法提供央产房发售证明的央产房。
3、不满5年经济实用房
拆迁房按经济实用房的管理，或者纯经济实用房，不满5年得话是不可以挂牌交易的。
4、尚未取得房屋产权证的小产权房
这种房地产不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押房屋贷款。
借贷人标准
房产抵押贷款，还对被抵押房产要求比较高以外，申请办理房产抵押贷款的贷款人还需要满足的一些前提条件。
房产抵押贷款的前提条件必须贷款人年龄要求22-65岁，无不良记录，收入分析优良，负债比率不得超过50%。
假如贷款人已经结婚，就需要夫妻两人在场签名，除房屋产权证外还要给予夫妻双方的相对应有效证件，如彼此身份证件、户口簿、结婚证书等正本。
一部分非银贷款公司房产抵押贷款不看征信，接纳二抵；信用卡额度高、利息低、办理手续快、贷时间长；先息后本贷款的贷款还款方式比等额本金还款特惠近1倍！
看完房产抵押贷款的前提条件，大家再来看一下怎么办理房产抵押贷款。
房子抵押贷款流程
1、挑选贷款公司
申请办理房产抵押贷款的第一步就是选择个正规的贷款组织。一般分为银行或非银借贷机构。
银行借款对贷款的规定比较苛刻，申请办理高门槛。不仅会调查贷款人所提供的质押物（即房子）的流通性，还看贷款人是不是具有较强的偿还能力、征信记录是不是优良，因此工作中、收益不稳定顾客难以从银行取得借款。并且由于金融机构做事非常小心谨慎，从申请成功下款一般需要十五到二十五个工作中日来完成。
2、递交申请原材料
不一样金融机构、金融企业、平台对申报材料的需求有所不同，一般分为身份证件、房屋产权证明及个人收入证明这三大类，基本上如下所示：不动产权证、夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书（如一个人必须单身证明）。
3、审批
贷款公司会依据贷款人提供的材料开展借款资质审核。
4、评定
审核后，会让抵押房产的贷款额进行评价。贷款额度的计算方法为：发放贷款额度=房屋评估使用价值×贷款成数。
一般金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价，分析的时候会扣除担保费，一般是千分之三到千分之五前后，选用差值扣除率累进的形式收费标准（即按被评估房产的账面原值大小区划收费标准级别，分段测算收费标准额、各档累加为评估收费总金额），差异家收费标准不一定一样，此外每个地方的资费标准也不一样。
5、签署合同、办理抵押贷款
在签证办理合同书以前，和贷款人确认一下贷款额、年利率、限期、贷款还款方式等，以后就进入签署合同的步骤，并办理抵押。
6、进行下款
将资金打进贷款人制订帐户，进行下款，当日可到帐。
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