每一个金融机构不一样:
假如是房地产是住房，贷款额一般是评估值的7折。（详细信息进一步了解房产抵押合同书多长时间签可查看更多）然后减掉房屋原来借款，这便是能实际应用贷款。例如房屋评估值100万，贷款额一般不超过70万，再减掉原来借款，例如20万，具体可以用借款50万。
假如是房地产是普通住宅，例如商业性质，贷款额一般依照评估值的5折。例如房屋评估100万，贷款额一般是50万。
借款前要问清楚各银行的相关政策，例如原银行贷款允不可以房产二次抵押，假如不容许那么就需要有过桥资金，直接把原借款还款，才能申请新借款。
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