有什么房子无法办理住房贷款？据小编掌握，房产抵押贷款是比较常见的贷款还款方式之一，借款用途普遍，贷款额能够满足大部分状况的贷款需求。（详细信息进一步了解房屋抵押最多期限是多少可查看更多）
因而也成了大部分买了房子一族在急需用钱时最开始想到的贷款还款方式，并不是所有的房地产都能够申请办理房产抵押贷款的。
有什么房子无法办理住房贷款如下所示：
第一类，未结清贷款房产。房产抵押贷款的房产抵押物必不可少是没有什么质押且无贷房产。或者是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构已经有此的房产项证支配权，贷款人再因此房地产开展质押，贷款是被禁止的，由于俩家金融机构没法拥有一处的房产项证支配权。
第二类，一部分已购公房。已购公房中两种情况不可以实际操作房产抵押贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房，而且如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，金融机构无法获得项证支配权，因此金融机构也难以实际操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中无法提供央产房发售证明的央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，也就无法实际操作此项业务流程。
第三类，没满五年的经济实用房。拆迁房是政府确保性住宅之一，一般按经适房管理方法，或其房屋性质属于经济实用房。按照目前国家的政策，没满五年的经济实用房是不可以挂牌交易的，一样不能办理房产抵押贷款。第四类，尚未取得房屋产权证的小产权房。
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