什么是按揭房“二次抵押”？
简单来说便是住房贷款在按揭贷款里还没还清的情形下，把已抵押物的房屋再度抵押给金融机构进而获得资金方法，毕竟是第二次质押，也叫做“二押”。（详细信息进一步了解房屋交易时房产证反质押怎么办理可查看更多）
怎么计算贷款房“二次抵押”额度？
贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额
贷款房“二次抵押”的优势
1、不用还清按揭贷款余款可再贷
按揭的房子想要做一押就必须得还清住房贷款余款变为全款房。假如余款比较多，那还贷成本费就很高。如果是做二押，就不需要还清按揭贷款可再贷，流程简单，办理手续方便快捷。
2、节约垫付资金成本和经济成本
不用过河变为一押，就可以节省一大笔过桥垫资花费。二次抵押对征信要求比较灵活，下款时长更快，一般3-7个工作日就可以下款，比较合适急用钱的消费者。
3、把房子升值室内空间贷出去
二次抵押，既能够享受到按揭贷款的低利息，还可以将房子增值一部分贷出去，完成房屋价值最大化。
贷款房“二次抵押”的局限
1、申请借款不太高
二次抵押尽管办理手续简易，但所可以申请过的贷款额并不是很高。按照相关规定，二次抵押贷款额度不能超过质押物原值减掉原借款额度。一般情况下，所可以申请到贷款在减掉原贷款额的情形下还会继续受到影响。
2、银行贷款利率较高
不论是金融机构，或是一些贷款公司，申请办理二次抵押贷款所要承受的压力都是非常大的，正是如此，因此一般来说，二次抵押贷款利率都是会高一点。
3、贷款年限短
二次抵押贷款期限依据借款的实际主要用途来决定。一般来说，二次抵押贷款期限最多10年。
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