住房贷款疑难问题有什么？怎么办理？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解要先办理房产证后办抵押吗可查看更多）那样，住房贷款疑难问题有什么？怎么办理？
1、房贷首付必须付几个？
现阶段国内各地所规定的房贷首付额度略有区别，绝大多数大城市要求，首套房新商品房首付为房子价格总额的三成上下，二套手首付款必须达到房子价格总额的六成上下。
2、房贷利息多少钱？有优惠吗？
现阶段，国内各地金融机构发布利率各有不同，都为在中央人民银行发布的贷款基准利率上上调，而且上调的水平也是有本地贷款政策相关，据统计，绝大多数地区商业服务房贷的利率波动范围包括基准利率上涨5%~10%。对于房贷优惠难题，这和房产企业活动、商业银行的贷款政策、借款申请人本人自身情况等息息相关。
3、贷款额度能够为是多少？
贷款额度与首付款折数息息相关，据小编的理解，一般首套最多可借款房子总额的70%，二套房只有借款40%上下，三套房或以上正常情况下不给与借款。除此之外，银行业还会继续综合性借款申请者的个人基本情况，如个人岗位、收入分析、是否存在质押物、是不是有存款、商业票据、个人征信记录等，依据种种因素来决定贷款额度。
4、办理房贷一般大概多长时间？
房屋评估的时间也一般在3个工作日以内；银行审核的时间也一般为7个工作日，可是此时间能够减少的；房屋产权证出本的最长时间为一个月；房产抵押最长时间为一个月。假如是公积金房贷，在贷款审批环节花费的时间比商业服务住房贷款时间久，最多为2个月，一般情况下为1个月，视本地要求为标准。
5、住房贷款需要什么材料？怎么办理？
不同类型的贷款类型，所需要的办理手续原材料不一样，一般来说都要身份证、户口簿、结婚证明原材料、个人收入证明、银行流水账单等。据统计，有些地方商业银行是拒绝接受本人立即向银行借款个人住房贷款的，均是由中介公司或者一些权威机构直接跟金融机构连接，对其统一集中化进行办理。对于公积金房贷，或是组合贷具体的办理手续，可以直接资询本地公积金中心。
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