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退租以后住房贷款怎样处理？许多朋友想买房子可是手里资金不足时，也会考虑向银行借款贷款买房子。（详细信息进一步了解房地产签署借款合同未备案可查看更多）我们都知道在买房的时候会与开发商签购房合同，但有些房地产商不能及时拿房，许多朋友可能解除购房合同，那样。退租以后住房贷款怎样处理？
1.按揭贷款合同是否已经消除
按揭贷款合同的签订，要以商品房买卖合同合理创立为前提的。可是，买房者与银行贷款中间是一种借款方，与开发商中间是一种房产买卖关联，二者虽有关，但完全就是二种单独法律事实。借款合同并不是售房合同的从合同，可能并不依赖于售房合同。曾先生以解除售房合同为由拒绝还贷无法得到法律保障，只是被告方自主解决房产买卖合同效力，借款合同并不必然跟随消退法律效力。
依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条的规定：“因商品房买卖合同被确定失效或是被撤销、消除，导致商住楼贷款担保合同的目的难以实现，双方要求消除商住楼贷款担保协议的，应予支持”。
第25条第2款还规定：“商品房买卖合同被确定失效或是被撤销、解除后，商住楼贷款担保合同书又被消除的，出卖人应该将私收的买房贷款和首付款的本钱及利息各自退还担保权人和购房人”。《司法解释》要求商品房买卖合同“被确定失效或是被撤销、消除”情况下，得到消除借款合同，而非要求商品房买卖合同“失效或是被撤销、消除”情况就消除借款合同。因此，并不是只需售房合同法律效力消退，借款合同就一定要消除。换句话说买房者必须经过法定条件，以司法途径明确提出解除合同认为，确定售房合同法律效力消退信息真实性、合理合法、实效性后，才可以消除借款合同。要不是这类方式，借款合同依然保持法律效力，买房者依然应当向银行还贷。
2.合同解除后的责任分担
《商品房预售合同》经司法途径被确定解除后，曾先生有权利申请办理消除借款担保合同书，金融机构因按揭贷款合同消除而受之损害，可规定购房者给予赔付。因按揭贷款合同的消除系开发商违约造成售房合同消除，购房者向保险公司承担损害赔偿义务最后应当由房地产商担负。
金融机构、房地产商、买房者之间有一个房产买卖关系和一个贷款关联。假如售房合同消除时，买房者需要及时与银行建立联系，协商解除借款协议。另外在消除售房合同的诉讼中，应该将贷款关联一并消除，以防日之后出现被追债的现象。
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